拆迁安置房门市卖买合同书

第一篇：拆迁安置房门市卖买合同书

拆迁安置房门市卖买合同书

甲方：谢xx，男，生于19 年 月 日，汉族，四川省xx县人，住xx县xx镇xx村 组。身份证号：51x3019 电话：13x00597。

乙方：梁xx，女，生于1960年5月11日，汉族，四川省xx县人，住xx县开佛乡 村 组，身份证号：5125x5110626。电话：152x81392。

为充分发挥资源共享，互利互惠，解决资金周转困难。2014年7月1日，甲方将自有拆迁安置房国家集中统一修建于金枝丫营业门市一间，转让出卖给乙方所有。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》甲、乙双方在平等互利，协商一致的基础之上，双方在要约和承诺过程中，自愿达成如下协议：

一、门市情况：门市座落于四川省xx县xx镇小地名金枝丫xx大坪两村安置点，面积约40 平方米，营业门市一间，转让出乙方所有。目前该门市已进入政府筹备修建阶段，乙方对该门市已有所了解。

二、房屋价格：门市转让款一十四万八千八百元（148800.00元），由乙方在2014年7月10日前支付清甲方80000.00元，其余68800.00元在甲方交付乙方房屋时,乙方全部付清甲方，并由甲方向乙方出据全部收款收据。

三、房屋交付：门市甲方于接收房屋时,将房屋门市交付乙方所有，包括使用水、电等户头与相关建房手续在内。

四、产权过户：门市甲方将办理初始产权证和土地使用证交付乙方，并随时协助乙方办理产权转移和水、电等设施进行过户，确保产权转移，税费由乙方承担，否则，视为严重违约。

五、变更解除：本门市卖买合同签定之日起，即具有法律约束力，无论增、贬值与否，双方不得反悔,任何一方需变更或解除此合同，需甲、乙双方书面协商一致方可变更。

六、争议处理：对本门市卖买合同发生争议，由甲、乙双方首先协商解决，协商不成时，任何方均可申请有关部门调解或处理，也可以讼诉处理，不能用非法手段解决争议。

七、违约责任：本门市卖买合同违约金定为10万元，任何一方违约，按违约金罚则进行处理，造成对方经济损失的，承担由此给守约方造成直接和间接损失。

八、未尽事宜：本门市卖买合同甲、乙协议双方另行协商解决，完善处理。

九、生效方式：本门市卖买合同甲、乙双方签字生效，一式五份，甲、乙双方各执一份，见证中间人与社、村保管备案。

一致共识，立此协议。

甲方： 乙方：

见证中间人：

见证单位：xx镇xx村第五组；xx镇xx村民委员会。

第二篇：卖(买)房协议书

卖（买）房协议书

售房人（甲方）：

买房 （乙方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立协议条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将其拥有的完全产权的位于县教体局前的独家小院房屋一套（房屋所有权证编号：，建筑面积平方米 ）以人民币万仟佰拾元整（￥元）的价款出售给乙方。

二、乙方在卖房协议书签定的当天一次性支付甲方全部购房款，同时甲方将房权证和土地使用证交给乙方。房屋证不再办理过户手续，在卖（买）房协议书签定的同时甲方不再拥有房屋的一切权力（包括房权证），如果乙方需要办理房权证过房手续时，甲方要出面帮助解决。

三、经过友好协商甲方在本协议书签订后继续居住三个月。

四、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

五、房屋正式交付时，水，电，通讯等费用甲方负责结清。

六、其它约定。

七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事 - 1 -

宜双方可以签定补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

八、本合同一式三方，甲乙双方各执一份。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

中间人：（盖章）

年- 2 - 日月

第三篇：拆迁安置房

拆迁房

拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。[1] 拆迁房安置补偿

房屋拆迁管理

城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。符合规定条件的申请人，在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁许可证后，方取得拆迁人资格。房屋拆迁管理部门自房屋拆迁许可证发放之日起五日内，有义务将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人有义务将公告内容告知被拆迁人。房屋拆迁管理部门和拆迁人还有共同向被拆迁人做好宣传、解释工作的义务。[1]

拆迁补偿方式

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

3、拆迁房屋其他补偿项目：

律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

拆迁非居住房屋的补偿

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

第四篇：拆迁安置房质量问题

拆迁安置房质量问题

江苏省八滩中学陆中正

背景材料

2014年7月25日中国新闻网报到，位于安徽安庆市太湖县开发区的最大拆迁安置小区——龙安商贸小区自去年底以来五十多户居民的房屋陆续出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水等现象，部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降等严重现象。安居房变成“闹心房”激起了当地拆迁安置户的普遍不满，半年过去了，一些住户家的问题始终没有得到有效解决。今年以来，拆迁安置房质量问题屡屡发生，可仍然有人利欲熏心心渐黑，两眼向钱耳朵背，已经成为房屋质量监管的薄弱点。安置房像纸一样脆弱，出了问题后无人负责，因拆迁失地失房的居民连个安身之处都没有，作为监管主体，相关部门于心何安？

理论思考

（一）市场能根据价格的涨落及时灵活地反映市场供求变化，传递市场供求信息，实现资源的配置。

由于商品房的价格大幅上涨，导致社会矛盾日益突出，拆迁安置小区就是在市场调节下出现的，增加了房子的供应量，能缓解一定时期内人们对房子的需求，提高了人们的生活质量，能更好的对资源进行了优化配置。但龙安商贸拆迁安置小区中出现的问题是对资源的巨大浪费，也损害了国家和人民的利益。

（二）市场秩序市场经济要实现对资源的优化配置，就必须具备公平、公正的市场秩序。良好的市场秩序要靠市场规则来维护，诚实守信是现代市场经济正常运行必不可少的条件。社会信用制度是规范市场秩序的治本之策。

龙安商贸小区自去年底以来五十多户居民的房屋陆续出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水等现象，部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降等严重现象。如此严重的问题说明良好的市场秩序要靠市场规则来维护，作为商品生产者要诚实守信，这是现代市场经济正常运行必不可少的条件。加强社会信用制度是规范市场秩序的治本之策。

（三）市场调节的局限性(1)市场调节不是万能的，市场调节存在自发性、盲目性、滞后性等固有的弊端。都是市场的弱点和缺陷的表现，会对经济发展产生不利的影响，需要以国家宏观调控来弥补。

今年以来，拆迁安置房质量问题屡屡发生，可仍然有人利欲熏心心渐黑，两眼向钱耳朵背。说明商品生产者受利益的驱使而做出了损害消费者的行为，而且情况越来越严重，市场调节的自发性显示出来，如不加以控制将会对我国经济和社会产生不利的影响。

第五篇：关于申请拆迁安置房

关于申请拆迁安置房有关事宜报告 宿迁市湖滨新城社会事业局：

就湖滨新城房地产开发有限公司鸿润分公司对拆迁安置房交房之事宜报告如下：

一． 根据鸿润盛景项目开发商与镇拆迁安置办签订协议，不含土地价格为2300元/㎡；因本项目申报宿迁市住建局为商品房销售手续时，可对安置拆迁户办理房产证、土地证，因此在办理两证钱拆迁安置户必须将放款交到房管处监管账户，才能签订合同并签字页确认扫描后上传至房管处，经审核合格后才能签订正式合同。房产证契税及相关费用由拆迁安置户负责自行交纳。

二． 由于房价分两部分组成：一部分是拆迁按住户的放款，另一部分是政府补贴部分。政府补贴部分又涉及价差税收问题。对储藏室价格因申报商品房销售价格是1900元/㎡，而对拆迁安置户就按1780元/㎡执行。

三． 对于土地款，我公司（开发商）是否将土地款付给政府后拆迁安置户分摊土地多余款再结算，也就是土地款项该列支出。

四． 对于房款是否由镇政府将102套房，由拆迁户该出放款收齐统一交鸿润盛景项目部，还是由拆迁户自行交纳？但我公司必须收到每套房子的全部房款后才能交住房钥匙。

五． 由镇政府将所有安置房每户定一个销售价明细给我公司。

六． 各拆迁安置户住进鸿润盛景小区后必须无条件服从物业公司

统一管理，并按期交纳物业管理费及相关费用。